Attraktives Investment: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Feldrandlage in Ettlingen-Ettlingenweier

zum KAUFEN

TOP KAPITALANLAGE

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in bester Feldrandlage in Ettlingen-Ettlingenweier

Mehrfamilienhaus zu verkaufen in Ettlingen-Ettlingenweier

  • Ausstattung

    • Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus 1998 befindet sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Renovierungen/Erweiterungen 2005, 2015 und 2024 haben Modernisierung und Niedrigenergiestandard erzielt. 
    • Eindrucksvoll: Eingangstür, Marmortreppe und helles Treppenhaus. Die Immobilie bietet attraktive Mieteinnahmen, solide Wertentwicklung und hohe Energieeffizienz – ideal als sichere Kapitalanlage in gefragter Lage.
    • 6 Wohneinheiten
    • ca. 541 m² Gesamtfläche (DIN 277)
    • ca. 391 m² Wohnfläche (WoFlV)
    • 1 Garage, 3 Stellplätze im Innenhof

    • Aufteilung:Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung (90 m²) mit Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC, zwei ca. 26 m² große Zimmern, überdachte Terrasse (20 m²) mit Blick ins Grüne; separates Zimmer-Bad (ca. 13,4 m²) direkt im Hofeingang – ideal als Büro/Gästezimmer/Au-pair-Unterkunft.
    • Obergeschoss: 5-Zi.-Maisonette (174 m²) mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, Kamin, Ziehharmonika-Falttür zur Südwest-Terrasse (40 m²), großzügige Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, insgesamt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, zwei Dachgeschoss).
    • Dachgeschoss: zwei 1-Zimmer-Apartments (je ca. 43,3 m² und 25,6 m²) mit Küchenzeile und Tageslichtbad; Speicherabteile.
    • Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung (44,1 m²) mit Wohnküche, Bad; beheizter Hobby-/Fitnessraum (21,2 m²) mit Dusche/WC, Abstell-/Kellerraum (~10 m²), Wasch-/Trockenraum, Technikraum.
    • Garagen & Stellplätze:
    • Garage mit elektrischem Rolltor
    • 3 Stellplätze im Innenhof
    • Fahrradabstellmöglichkeiten

  • Wohnfläche

    • 6 Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
    • ca. 541 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277
    • ca. 391 m² reine Wohnfläche nach WoFlV

  • Grundstück

    • 382 m²

  • Mieteinnahmen

    • 73.000 € p.a.
    • in 2026: 75.000 € p.a.
    • Teilweise Staffelmietvertäge um jährlich ca. 3%.

  • Kaufpreis

    • 2.150.000 €

  • Energieausweis

    • Bedarfsausweis: 72,39 kWh/(m²·a), gültig bis 12.09.2034
    • Gas-Zentralheizung

  • Provision

    • 4,76 % inkl. 19% MwSt.
    •  Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte...!
  • Sie möchten diese Immobilie besichtigen?
  • Sie möchten ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Plänen erhalten?

    Dann rufen Sie mich an oder senden Sie mir eine E-Mail.
"Ist Ihre Wunschimmobilie nicht dabei?
Dann schreiben Sie mir. Oder rufen Sie mich ganz einfach an!"
Gern notiere ich Ihre Suchanfrage und informiere Sie über neue Immobilienangebote  - noch vor dem Verkaufsstart.