• Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Baugrundstück „Ob den Gärten“.
• Dieses exklusive, freistehende Grundstück in einer äußerst ruhigen und familienfreundlichen Lage bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu verwirklichen.
• Das rechteckige Grundstück mit 532 m² Fläche ist ideal für individuelle Architekturlösungen und ermöglicht eine großzügige Bebauung mit einer maximalen Grundfläche von ca. 160 m² bei einer Wandhöhe von 7,00 m. Die offene Bauweise und die Dachneigung zwischen 0 und 22° bieten Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes und stilvolles Zuhause.
• Die Umgebung besticht durch ihre familien- und kinderfreundliche Atmosphäre.
• Ein Abenteuerspielplatz, Wiesen und Felder, die Grundschule sowie Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Familien hier ein lebenswertes Umfeld vorfinden.
• Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige, gepflegte Wohnlage garantiert ein entspanntes und sicheres Lebensgefühl.
• Nur wenige Fahrminuten von der Autobahn Karlsbad entfernt, genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte Karlsbad, Ettlingen, Durlach, Karlsruhe-Stadt und Pforzheim und das regionale Verkehrsnetz. In der Nachbarschaft befinden sich bereits exklusive Einfamilienhäuser, Doppelhäuser – und nur noch wenige Grundstücke sind verfügbar, was diese Gelegenheit besonders attraktiv macht.
• Dieses exklusive Baugrundstück bietet die ideale Basis für ein hochwertiges,

individuelles Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region. Lassen Sie

sich diese Chance nicht entgehen, Ihren Wohntraum in einer einzigartigen

• Umgebung zu realisieren.illkommen in diesem charmanten und energieeffizienten Einfamilienhaus, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer dank bodentiefer Fenster und eine angenehme, ruhige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
• Das Anwesen verfügt über einen hübschen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der perfekt ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort für gemeinsame Familienmomente.
• Das Haus wurde im Jahr 2005 massiv gebaut und befindet sich auf einem ca. 187 m² großen Grundstück, zu dem auch 81 m² Miteigentumsanteile an den Verkehrsflächen sowie der Doppelcarport gehören.
• Mit insgesamt 5 Zimmern auf über 128 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familienleben, Hobbys und Freizeitaktivitäten. Der Innenraum ist in einem topmodernen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine große Dusche, Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne und ein Urinal. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gibt es jeweils ein weiteres WC. Der Hobbyraum mit Fenster und Heizung ist perfekt für Gäste, als Spielzimmer oder für sportliche Aktivitäten.
• Dieses familienfreundliche Zuhause verbindet großzügigen Wohnraum mit einer ruhigen Lage - ideal für Familien, die ein behagliches und vielseitiges Zuhause suchen.

• 5 Zimmer 

• großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche 

• bodentiefe Fenster

• Fliesenböden und Fußbodenheizung

• große und sonnige Terrasse mit Markise

• exklusives Badezimmer sowie zwei weitere WC´s im EG und DG

• Ankleidezimmer im DG

• großer Kellerraum 

• PV Anlage mit 3.185 kWp

• Hobbyraum (beheizt)

• Carport für 2 PKWs 

• Momentan vermietet für 14.440 € Jahresnettomiete - Mietvertrag läuft seit 2023 - Eigennutzung möglich !

• 532 m²

• Baukreuz im Bebauungsplan
• WA: Allgemeines Wohngebiet
• 0,3: Grundflächenzahl GRZ = ca. 160 m²
• WH 7,00 m: Wandhöhe in Metern - zwingend
• o: offene Bauweise
• E: Nur Einzelhäuser zulässig
• DN 0-22˚: Dachneigung 0-22 ˚

• Die Kosten für die

Erschließung des

Grundstücks mit Wasser-

Abwasser, Strom

Telekomunikation, belaufen

sich auf ca. 15.000 €.

• 485.000 € 
• 911 €/m²

• 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.