• Treten Sie ein in diese besondere 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche – ein Ort, an dem modernes Wohnen, Gemütlichkeit und naturnahe Idylle miteinander verschmelzen. Gelegen im Erdgeschoss (Hochparterre) eines gepflegten Dreifamilienhauses, genießen Sie hier in Karlsruhe-Palmbach Ruhe und Geborgenheit – direkt am Feldrand und doch mit guter Anbindung zur Stadt.
• Genießen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen und sonnigen Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten macht Kochen zum Vergnügen – ob schnelles Frühstück oder festliches Dinner.
• Ein absolutes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit rund 40 m². Unter der breiten Markise genießen Sie an warmen Sommertagen wohltuenden Schatten und treten direkt hinaus in Ihren eigenen Garten. Hier können Ihre Kinder unbeschwert spielen, Sie gestalten nach Wunsch Ihr Blumen- oder Gemüsebeet – oder lassen einfach die Seele baumeln. Ihr ganz persönliches Stück Natur, direkt vor der Tür.
• Das moderne Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Bodengleiche Dusche, Eckwanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, elektrische Rollläden, integrierte Lautsprecher mit Radio sowie eine stilvolle Spanndecke mit Spots sorgen für eine luxuriöse Wellness-Atmosphäre.
• Praktische Details wie ein Einbauschrank, Gartenhäuschen sowie zwei Garagen mit elektrischem Rolltor runden den Komfort ab. In der kleinen Wohneinheit mit nur drei Parteien finden Sie zudem die Privatsphäre und Ruhe, die man sich von einem Zuhause wünscht.
• Diese Wohnung hat mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. 
• Ein Zuhause für Menschen, die Naturverbundenheit, hochwertige Ausstattung und ein harmonisches Wohnumfeld schätzen.

• 106 m² Wfl. zzgl. ca. 80 m² Gartenfläche

• 1965
• Die Wohnung befindet sich in TOP Zustand und wurde mit viel

Liebe zum Detail modernisiert: neue Wohnungseingangstür

sowie neue Innentüren und Glasschiebtür in der Küche,

Rauhputz an den Wänden, Zu- und Abwasserleitungen im

Badezimmer erneuert, neue Böden, neue Heizkörper

Haus und Dachboden gedämmt, zweifach verglaste Fenster,

Heizkessel 2005 erneuert, Elektrik Originalzustand

• laut Wirtschaftsplan 454 €/mtl. inkl. aller Betriebs- und Verbrauchskosten inkl. Rücklagen

• 459.000 € zzgl. zwei Garagen 20.000 €

• 3,57% inkl. 19% MwSt.
• Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

• Verbrauchsausweis: 100,8 kWh/(m²·a), gültig bis 03.03.2031.