Stilvolles und freistehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten, Garage und vieles mehr in KA-Grötzingen

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IDEAL FÜR FAMILIEN

Stilvolles Architektenhaus mit idyllischem Garten, Garage und

vielen Extras in ruhiger Lage in KA-Grötzingen

Stilvolles Architektenhaus mit idyllischem Garten, Garage und vielen Extras in ruhiger Lage in KA-Grötzingen

  • Ausstattung

    • Treten Sie ein in dieses stilvolle, freistehende Architektenhaus, das auf einem sonnigen und uneinsehbaren Eckgrundstück seine architektonische Klarheit und zeitlose Eleganz entfaltet – in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Karlsruhe-Grötzingen.
    • Hier vereinen sich Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre zu einem Wohnambiente, das gleichermaßen Stilbewusstsein wie Wohnqualität verkörpert. Jede Linie, jeder Raum und jedes Detail sind auf ein harmonisches Zusammenspiel von Ästhetik und Lebenskomfort ausgerichtet. 
    • Ein Rückzugsort mit Klasse – für Menschen, die mehr erwarten als nur ein Zuhause.
    • Auf rund 181 m² Wohnfläche überzeugt das Haus mit einem durchdachten Grundriss:
    • Vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Bäder, ein großzügiger Wohnbereich mit Luftraum, ein Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss. Die klare Architektur, die zeitlose Eleganz und die funktionale Raumaufteilung schaffen eine perfekte Balance zwischen Wohlgefühl und Alltagstauglichkeit.
    • Die Schlafzimmer bieten reichlich Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
    • Im Dachgeschoss verfügen beide Schlafzimmer über einen eigenen Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden mit Weitblick. 
    • Das Wohnzimmer mit offenem Kamin schenkt Geborgenheit und Atmosphäre, während der Luftraum ein außergewöhnliches Gefühl von Weite entstehen lässt. 
    • Für höchsten Komfort sorgen Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage in den Schlafzimmern im Dachgeschoss, elektrische Rollläden sowie eine gedämmte Fassade.
    • Praktisch und komfortabel ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus.
    • Das 545 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zum Spielen und Toben, zum Gärtnern oder einfach nur zum Genießen. Zugleich vermittelt es eine ganz besondere Wohnatmosphäre: 
    • Der alte Baumbestand schützt vor neugierigen Blicken und schafft eine natürliche Oase der Ruhe. Der idyllische Garten schenkt Privatsphäre und Erholung, während die großzügige, teils überdachte Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zu langen Sommerabenden, stimmungsvollen Sonnenuntergängen und entspannten Stunden im Freien einlädt. So gehen Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander über und verleihen diesem Zuhause eine einzigartige Harmonie.
    • Dieses Architektenhaus ist ein Ort voller Stil, Klasse und Lebensqualität – ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Eleganz, Großzügigkeit und Wohlbefinden legen.

  • Wohnfläche

    • 181 m² Wfl. 
    • 97 m² Nfl. Hobbyraum (beheizt), Keller- und Vorratsraum

  • Baujahr und Zustand

    • 1986
    • Architektenhaus mit 4 Schlafzimmern, Arbeitszimmer, großzügiger Wohnbereich mit Luftraum und offenem Kamin, 3 Bäder,Esszimmer mit Erker, Hobbyraum, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse, Markisen, 2 Balkone im DG, Abstellräume und Garage mit direktem Zugang ins Haus, Klimaanlage im DG, Fliesen- und Teppichboden, gedämmte Fassade 
    • TOP gepflegter Zustand.

  • Kaufpreis

    • 799.000 €

  • Provision

    • 3,57% inkl. 19% MwSt.
    • Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

  • Energieausweis

    • Bedarfsausweis D: 111,77 kWh/(m²·a)
    • Öl-Zentrakheizung
    • EG Fußbodenheizung
    • DG und KG: Heizkörper
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