Bewertung von Immobilien - Beratung durch Melina Rummel Karlsruhe

Immobilienbewertung in Karlsruhe

Eine professionelle Immobilienbewertung in Karlsruhe schafft Klarheit und Sicherheit. Erfahren Sie, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Karlsruhe wirklich wert ist – unabhängig und nachvollziehbar.
Ob Verkauf, Kauf, Beleihung, Scheidung, Erbauseinandersetzung oder Vermögensübersicht: Eine fundierte Immobilienbewertung schafft Klarheit und Sicherheit.

  • Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

    Mit einer Immobilie sind oft nicht nur materielle, sondern auch emotionale Werte verbunden. Vielleicht wurde das Haus über Generationen weitergegeben, vielleicht sind dort persönliche Erinnerungen entstanden oder ein Lebensabschnitt hat hier begonnen.


    Der Marktwert Ihrer Immobilie basiert jedoch auf objektiven Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und aktueller Marktsituation – und genau dieser Wert ist entscheidend für Verkauf, Finanzierung oder rechtliche Fragestellungen.

  • Warum eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend ist

    Eine zu hoch angesetzte Preisvorstellung kann den Verkauf erschweren, ein zu niedriger Wert führt oft zu finanziellen Einbußen.

    Eine realistische Wertermittlung bildet die Grundlage für erfolgreiche Entscheidungen.

  • Immobilienbewertung in Karlsruhe – fundiert, unabhängig & nachvollziehbar

    Als erfahrene Immobilienmaklerin in Karlsruhe mit Schwerpunkt Immobilienbewertung ermittle ich für Sie den realistischen Verkehrswert Ihrer Immobilie – objektiv, marktorientiert und transparent.


    Ich berücksichtige alle wertrelevanten Faktoren sowie aktuelle Marktdaten für Karlsruhe, Durlach, Ettlingen, Karlsbad und Umgebung.


    Ob Marktwertanalyse, Wertgutachten oder kostenlose Erstbewertung – Sie erhalten eine verlässliche Entscheidungsgrundlage.


    Mit Erfahrung und Fachwissen ermittle ich den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – nachvollziehbar und praxisnah.

  • Wertermittlungsverfahren im Überblick


  • Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren

    Vergleichswertverfahren (§ 15 ImmoWertV)

    Vergleich mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Immobilien


    Ertragswertverfahren (§§ 17–20 ImmoWertV)

    Anwendung bei vermieteten Immobilien und Kapitalanlagen


    Sachwertverfahren (§§ 21–23 ImmoWertV)

    Bewertung auf Basis von Baukosten, Zustand und Bodenwert

  • Was bedeutet Verkehrswert (Marktwert)?

    Der Verkehrswert – auch Marktwert genannt – ist gesetzlich definiert (§ 194 BauGB):


    Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach Lage, Beschaffenheit und rechtlichen Gegebenheiten zu erzielen wäre – ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher oder persönlicher Verhältnisse.

  • Gesetzliche Grundlagen der Wertermittlung

    Die Immobilienwertermittlung erfolgt gemäß der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Dabei werden u. a.:


    • die allgemeinen Marktverhältnisse zum Wertermittlungsstichtag
    • der Zustand der Immobilie zum Qualitätsstichtag

    zugrunde gelegt.

Marktwert Ihrer Immobilie in Karlsruhe ermitteln lassen

Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist?
Gerne berate ich Sie persönlich und unverbindlich.

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