Vielseitige Gewerbeimmobilie – lebensmittelgeeignet mit Produktionshalle, Büro & Verkaufsfläche in Karlsruhe-Bulach

Exzellente Lage im Gewerbe-Mischgebiet

Produktion | Lager | Büro | Verkauf – alles an einem Standort

Gewerbeimmobilie mit Produktionshalle in Karlsruhe-Bulach kaufen

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Karlsruhe-Bulach überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Flächen und eine exzellente Verkehrsanbindung.
 Das Objekt ist lebensmittelgeeignet, optimal strukturiert und bietet ideale Voraussetzungen für Produktion, Verarbeitung, Logistik, Vertrieb oder Dienstleistung.

Auf einem 1.925 m² großen Grundstück stehen ca. 649 m² Nutzfläche sowie zahlreiche Stellplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

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  • Highlights – Ausstattung & Nutzungsmöglichkeiten

    • Gesamtgrundstück: ca. 1.925 m²
    • Nutzfläche gesamt: ca. 649 m²
    • Produktionshalle: ca. 378 m², 4,40 m Raumhöhe
    • Lebensmittelgeeignet, raumhoch gefliest
    • 3 Lagerräume mit ca. 118 m² (Feuerschutztüren T30)
    • Bürotrakt (Bj. 2013): ca. 73 m²
    • Verkaufsfläche (EG): ca. 17 m², barrierefrei, mit Fensterfront
    • Fußbodenheizung in allen Bereichen inkl. Halle
    • 5-Zonen-Klimaanlage in Büro- & Verkaufsbereich
    • Doppelgaragentor (5,95 m x 2,70 m) – ideal für Anlieferung
    • Große Einfahrt & ca. 20 Außenstellplätze
    • Top-Lage im Gewerbe-Mischgebiet Karlsruhe-Bulach

  • Flächenaufteilung im Detail

    Produktions- & Lagerflächen


    • Produktionshalle ca. 378 m²
    • Raumhöhe: 4,40 m
    • Raumhoch gefliest
    • Lebensmittelgeeignet
    • Lagerräume:
    • 3 separate Räume
    • Gesamtfläche ca. 118 m²
    • Feuerschutztüren T30

  • Büro-, Verkaufs- & Sozialbereiche

    Verkaufsfläche (EG): 

    • ca. 17 m²
    • Barrierefreier Zugang von der Straße
    • Einladende Fensterfront
    • Bürotrakt (OG, Bj. 2013): Ca. 73 m², 3 Büros + Besprechungsraum

    Sozialräume:

    • Damen- & Herren-Umkleiden
    • Aufenthaltsräume
    • 2 bodenebene Duschen
    • WCs, inkl. barrierefreier Sanitärbereiche

  • Lage – Gewerbe-Mischgebiet Karlsruhe-Bulach

    Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage im Gewerbe-Mischgebiet von Karlsruhe-Bulach.

    Die schnelle Anbindung an die A5, die Karlsruher Innenstadt sowie weitere Stadtteile sorgt für optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten.


    ➡️ Idealer Standort für Unternehmen mit regionalem oder überregionalem Einzugsgebiet.

  • Grundstück & Parkmöglichkeiten

    • Grundstücksgröße: ca. 1.925 m²
    • Große Einfahrt (6 Meter breit)
    • Abschließbares Tor
    • Ca. 20 Außenstellplätze
    • Optimale Andienung & Rangiermöglichkeiten

  • Baujahr & Zustand

    • Baujahr: 1986
    • Bürotrakt: Anbau 2013
    • Zustand: gepflegt

  • Kaufpreis & Provision

    • Kaufpreis: 1.550.000 €
    • Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käufer). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. 

  • Energieausweis

    • Energieausweis: wird derzeit erstellt

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte!

 

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