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Attraktives Investment – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Feldrandlage in Ettlingen-Ettlingenweier

Top-Kapitalanlage mit nachhaltiger Rendite

6 Wohneinheiten | Niedrigenergiestandard | Sehr gute Lage

Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Ettlingen-Ettlingenweier kaufen

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Ettlingen-Ettlingenweier stellt eine äußerst attraktive und sichere Kapitalanlage dar.
 Die Immobilie wurde massiv 1998 errichtet und in den Jahren 2005, 2015 und 2024 umfassend modernisiert, sodass heute ein sehr gepflegter Zustand mit hoher Energieeffizienz vorliegt.

Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Feldrandlage und nachhaltiger Wertentwicklung macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren.

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  • Investment-Highlights auf einen Blick

    • Voll vermietetes Mehrfamilienhaus
    • 6 Wohneinheiten mit attraktiven Grundrissen
    • Ca. 541 m² Wohn- & Nutzfläche (DIN 277)
    • Ca. 391 m² reine Wohnfläche (WoFlV)
    • Mieteinnahmen aktuell: ca. 73.000 € p.a.
    • Prognose 2026: ca. 75.000 € p.a.
    • Teilweise Staffelmietverträge (~3 % p.a.)
    • Niedrigenergiestandard
    • Feldrandlage mit hoher Wohnqualität
    • Garage + 3 Stellplätze im Innenhof

  • Lage – Gefragte Feldrandlage in Ettlingen-Ettlingenweier

    • 6 Wohnungen mit attraktiven Grundrissen
    • ca. 541 m² Wohn- und Nutzfläche nach DIN 277
    • ca. 391 m² reine Wohnfläche nach WoFlV

  • Gebäude & Ausstattung

    Allgemeines


    • Massivbauweise (Baujahr 1998)
    • Sehr gepflegtes Erscheinungsbild
    • Repräsentativer Eingangsbereich
    • Marmortreppe & helles Treppenhau
    • Kontinuierliche Modernisierungen (2005 / 2015 / 2024)

  • Aufteilung der Wohneinheiten

    Erdgeschoss


    3-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²)Wohnküche, Tageslichtbad, Gäste-WC

    • Zwei ca. 26 m² große Zimmer
    • Überdachte Terrasse (ca. 20 m²) mit Blick ins Grüne
    • Separates Zimmer-Bad-Appartement (ca. 13,4 m²) 
    • Ideal als Büro, Gäste- oder Au-pair-Einheit

    Obergeschoss

    • 5-Zimmer-Maisonette (ca. 174 m²) Großzügiger Wohn- & Essbereich
    • Kamin
    • Ziehharmonika-Falttür zur Südwest-Terrasse (ca. 40 m²)
    • Einbauküche
    • Zwei Tageslichtbäder
    • Insgesamt 4 Schlafzimmer (inkl. DG)

    Dachgeschoss


    • Zwei 1-Zimmer-Apartments
    • ca. 43,3 m²
    • ca. 25,6 m²
    • Jeweils mit Küchenzeile & Tageslichtbad
    • Separate Speicherabteile

    Untergeschoss


    • 1-Zimmer-Wohnung (ca. 44,1 m²) mit Wohnküche & Bad
    • Beheizter Hobby-/Fitnessraum (ca. 21,2 m²) mit Dusche & WC
    • Keller- & Abstellräume
    • Wasch- & Trockenraum
    • Technikraum

  • Stellplätze & Nebenflächen

    • Garage mit elektrischem Rolltor
    • 3 Stellplätze im Innenhof
    • Fahrradabstellmöglichkeiten

  • Flächen & Grundstück

    • Grundstücksgröße: ca. 382 m²
    • Wohn- & Nutzfläche (DIN 277): ca. 541 m²
    • Wohnfläche (WoFlV): ca. 391 m²

  • Mieteinnahmen & Entwicklung

    • Ist-Miete: ca. 73.000 € p.a.
    • Soll-Miete ab 2026: ca. 75.000 € p.a.
    • Teilweise Staffelmietverträge mit ca. 3 % jährlicher Steigerung

    ➡️ Sehr gute Perspektive für nachhaltige Ertragssteigerung.


  • Kaufpreis & Provision

    • Kaufpreis: 2.150.000 €
    • Provision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. (Käufer). Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

  • Energieausweis

    • Art: Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 72,39 kWh/(m²·a)
    • Heizung: Gas-Zentralheizung
    • Gültig bis: 12.09.2034

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte!

 

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