Zauberhafte und moderne Doppelhaushälfte - idyllisch gelegen in einer Sackgasse in ruhiger Lage in Pfungstadt

zum KAUFEN

IDEAL FÜR FAMILIEN !

Charmantes Einfamilienhaus mit exklusivem Badezimmer, Garten, Terrasse, Doppel-Carport, Einbauküche, PV-Anlage und vielem mehr... in ruhiger Wohnlage in einer Sackgasse

Einfamilienhaus in Karlsruhe-Wolfartsweier

  • Ausstattung

    • Herzlich willkommen in diesem charmanten und energieeffizienten Einfamilienhaus, das viel Platz für die ganze Familie bietet. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, helle Zimmer dank bodentiefer Fenster und eine angenehme, ruhige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
    • Das Anwesen verfügt über einen hübschen Garten in Süd-West-Ausrichtung, der perfekt ist, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Ort für gemeinsame Familienmomente.
    • Das Haus wurde im Jahr 2005 massiv gebaut und befindet sich auf einem ca. 187 m² großen Grundstück, zu dem auch 81 m² Miteigentumsanteile an den Verkehrsflächen sowie der Doppelcarport gehören.
    • Mit insgesamt 5 Zimmern auf über 128 m² Wohnfläche bietet es viel Raum für Familienleben, Hobbys und Freizeitaktivitäten. Der Innenraum ist in einem topmodernen und gepflegten Zustand. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine große Dusche, Doppelwaschbecken, eine Eckbadewanne und ein Urinal. Im Erdgeschoss und im Dachgeschoss gibt es jeweils ein weiteres WC. Der Hobbyraum mit Fenster und Heizung ist perfekt für Gäste, als Spielzimmer oder für sportliche Aktivitäten.
    • Dieses familienfreundliche Zuhause verbindet großzügigen Wohnraum mit einer ruhigen Lage - ideal für Familien, die ein behagliches und vielseitiges Zuhause suchen.

    • 5 Zimmer 

    • großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche 

    • bodentiefe Fenster

    • Fliesenböden und Fußbodenheizung

    • große und sonnige Terrasse mit Markise

    • exklusives Badezimmer sowie zwei weitere WC´s im EG und DG

    • Ankleidezimmer im DG

    • großer Kellerraum 

    • PV Anlage mit 3.185 kWp

    • Hobbyraum (beheizt)

    • Carport für 2 PKWs 

    • Momentan vermietet für 14.440 € Jahresnettomiete - Mietvertrag läuft seit 2023 - Eigennutzung möglich !


  • Wohnfläche

    • ca. 128 m² 
    • zzgl. Hobbyraum (beheizt)

  • Nutzfläche

    • großer Speicher
    • Werkzeug- und Fahrradraum

  • Grundstück

    • 268 m²

  • Baujahr und Zustand

    • 2006


  • Nebenkosten

    • 76 €/mtl. für Gebäudeversicherung, Grundsteuer
    • zzgl. 260 €/mtl. für Gas- und Stromverbrauch, Müll und Wasser sowie Heizungswartung


  • Kaufpreis

    • 558.000 € 

  • Provision

    • 3,57% inkl. 19% MwSt.
    • Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

  • Energieausweis

    • Bedarfsausweis C 89,41 kWh/(m²·a), gültig bis 18.07.2035


  • Momentane Vermietung

    • 14.400 € Jahresnettomiete
    • Mietvertrag seit dem 01.02.2023
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