Stadthaus als Einfamilien- oder Generationshaus in ruhiger Wohnlage in

Stutensee-Friedrichstal

Charmantes Zuhause mit viel Platz, Charakter & vielseitigen Möglichkeiten

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Dieses liebevoll gepflegte Stadthaus in Stutensee-Friedrichstal vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Altbaudetails und moderne Ausstattung zu einem besonderen Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 187 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern, zwei Einbauküchen sowie sonnigen Terrassen. Hohe Decken, große Sprossenfenster und die angenehme Raumwirkung schaffen eine warme und einladende Wohnatmosphäre.

Die Immobilie eignet sich ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.

3 Zimmer Penthouse mit hochwertiger Einbauküche, Klimaanlage, Aufzug, zwei PKW Stellplätze zu verkaufen

  • Highlights – Wohnen mit Stil & Flexibilität

    • Stadthaus mit zwei Wohneinheiten
    • Ca. 187 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
    • Grundstück ca. 131 m² - keine Gartenarbeit
    • 5 Zimmer auf zwei Etagen
    • Zwei Terrassen
    • Kein Garten – geringer Pflegeaufwand
    • Hohe Decken mit ca. 2,90 m Raumhöhe
    • Große Sprossenfenster
    • Zwei moderne Tageslichtbäder
    • Zwei Einbauküchen inklusive
    • Kaminofen im Erdgeschoss
    • Klimaanlage im Wohnzimmer im Obergeschoss
    • Gedämmtes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
    • Großer, trockener Keller mit Waschraum
    • Gas-Zentralheizung von 2017
    • Neue Wasser- und Abwasserleitungen
    • Laufend modernisiert & gepflegt

  • Lage – Ruhig, familienfreundlich & bestens angebunden

    • Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stutensee-Friedrichstal – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden.
    • Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie die S-Bahn-Haltestelle Friedrichstal sind schnell erreichbar. Die Anbindung nach Karlsruhe, Bruchsal und zum KIT Campus Nord macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Mitarbeitende des KIT.
    • Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen, Spielplätze sowie ein aktives Vereinsleben sorgen für hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

  • Ausstattung & Wohnkonzept

    Helle Räume & gemütliches Wohngefühl

    • Hohe Decken mit ca. 2,90 m Höhe
    • Große Sprossenfenster
    • Helle, freundliche Wohnräume
    • Laminat- und Fliesenböden
    • Zwei großzügige Terrassen
    • Überdachte Terrasse im Erdgeschoss
    • Sonnige Terrasse im Obergeschoss mit Markise

  • Küche & Technik

    • Zwei moderne Einbauküchen inklusive
    • Gas-Zentralheizung (Bj. 2017)
    • Neue Steig- und Abwasserleitungen
    • Klimaanlage im Wohnzimmer im Obergeschoss
    • Dach gedämmt & beheizt

  • Bäder & Wellness

    • Zwei moderne Tageslichtbäder
    • ein Gäste-WC im EG
    • Dusche & Badewanne, Handtuchheizkörper vorhanden

  • Baujahr, Zustand & Besonderheiten

    • Ursprüngliches Baujahr unbekannt
    • Umbau 1961
    • laufende Sanierungen zwischen 2014-2025
    • TOP Zustand
    • Sofort bezugsbereit

    Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen können je nach persönlichem Geschmack vorgenommen werden.

  • Nebenkosten

    • Gebäudeversicherung & Grundsteuer: ca. 63 € / Monat
    • Müll & Gas: ca. 100 € / Monat

  • Kaufpreis & Provision

    • Kaufpreis: 445.000 €

    • Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

    Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe.

  • Energieausweis

    • Art: Bedarfsausweis
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Endenergiebedarf: 185 kWh/(m²·a)
    • Heizung: Gas-Zentralheizung (2017)
    • Gültig bis: 14.04.2036

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte


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