3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Pfinztal-Söllingen

Ideal für Paare, Familien & stilbewusste Käufer
Sonnig wohnen mit Komfort, Ausblick und moderner Ausstattung – in Pfinztal-Söllingen

Wohnung mit Balkon und Garage in Pfinztal-Söllingen kaufen

Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage nahe Karlsruhe?
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt mit ca. 85 m² Wohnfläche, einem großzügigen Sonnenbalkon mit schönem Weitblick, moderner Ausstattung sowie einer Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Bühne – in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Pfinztal-Söllingen.

Eigentumswohnung mit Balkon und Weitblick
Flur mit Deckenspots
Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
Einbauküche
Gäste-WC - hell und modern
Flur zum Schlafbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Badezimmer mit neuem Waschtisch mit Unterschrank
Treppenhaus

  • Kurzüberblick – die wichtigsten Highlights

    • 3 Zimmer | ca. 85 m² Wohnfläche
    • Großzügiger, sonniger Balkon mit Ausblick ins Grüne
    • Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt & Bühne
    • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1982
    • Modernisierte Wohnung in Top-Zustand
    • Ruhige, familienfreundliche Lage in Pfinztal-Söllingen
    • Provisionsfrei für Käufe

  • Lage: Karlsruhe-Palmbach – naturnah & gut angebunden

    Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in der Pfarrgasse 3 im beliebten Ortsteil Söllingen der Gemeinde Pfinztal. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Stadtbahnhaltestelle bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden. Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

  • Ausstattung

    • 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses
    • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
    • Großzügiger Sonnenbalkon mit schönem Blick in den Innenhof und ins Grüne
    • Moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten
    • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    • Separates Gäste-WC
    • Praktische Abstellkammer mit Regalsystem
    • Einbauschrank im Flur
    • Neue Türen und Glastüren
    • Moderne Vinylböden in der gesamten Wohnung
    • Deckenspots für angenehme Beleuchtung
    • Elektrische Rollläden
    • Großer, trockener Kellerraum mit Fenster
    • Garage mit elektrischem Tor, Werkstatt und Bühne
    • Entkalkungsanlage

  • Daten & Fakten

    • Wohnfläche: ca. 85 m²
    • Nutzfläche: ca. 10 m² (Keller, Werkstatt, Bühne, Trockenraum)
    • Baujahr: 1982
    • Zustand: Top modernisiert / zuletzt 2025 renoviert
    • Nebenkosten: laut Wirtschaftsplan ca. 530 € / Monat inkl. Betriebs-, Verbrauchskosten und Rücklagen
    • Davon nicht umlegbar: ca. 208 € / Monat
    • Rücklagen Hausgemeinschaft: ca. 25.000 € (Stand 31.12.2025)

  • Modernisierung & Technik (Auszug)

    Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert, u. a.:


    • neue Türen und Glastüren
    • Vliestapeten und Malerarbeiten erneuert
    • neue Elektroschalter
    • neuer Waschtisch mit Unterschrank
    • neuwertiges Tageslichtbad
    • modernisiertes Gäste-WC
    • komplett neuer Vinylboden in der ganzen Wohnung
    • laufende Modernisierungen im Gemeinschaftseigentum: Heizung und Solaralnalge 2015, Treppenhaus renoviert Fassade renoviert, Dachflächenfenster erneuert, Kellerdeckendämmung.

  • Kaufpreis & Provision

    • Kaufpreis: 349.000 € inkl. Garage & Einbauküche
    • Provision: provisionsfrei für Käufer

  • Energieausweis

    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 74,31 kWh/(m²·a)
    • Gültig bis: 27.02.2035
    • Öl-Zentralheizung (2015) mit Solaranlage und Entkalkungsanlage 

Ein Blick sagt mehr als tausend Worte!

 

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