Zauberhaftes Einfamilienhaus - idyllisch gelegen mit malerischem Garten in KA-Wolfartsweier 

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Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Terrasse, Carport, Einbauküche und vielem mehr... in ruhiger Lage

Einfamilienhaus in Karlsruhe-Wolfartsweier

  • Ausstattung

    • Ankommen und Wohlfühlen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
    • Ein Gefühl von Heimkommen empfängt Sie, sobald Sie dieses charmante Einfamilienhaus betreten. Auf rund 125 m² Wohnfläche erwarten Sie vier großzügige Zimmer, die sowohl Raum für die ganze Familie als auch ein behagliches Wohnambiente bieten.
    • Das Einfamilienhaus wurde 2006 in massiver Bauweise auf einem sonnigen, 493 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
    • Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein kleines Paradies mit farbenfrohen Blumen, gepflegten Büschen und einer weitläufigen Rasenfläche.
    • Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück des Hauses. Große, teils bodentiefe Sprossen-Fenster öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht herein. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für zusätzliche Gemütlichkeit.
    • Angrenzend an die moderne Küche befinden sich außerdem ein praktischer Abstellraum. 
    • Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen separaten Waschraum.
    • Zum Haus gehören zudem ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie mindestens zwei weitere Stellmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Werkzeugraum rundet das Angebot ab.

    • 4 Zimmer

    • großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Abstellraum

    • große und sonnige Terrasse mit Blick in den malerischen Garten 

    • Gäste-WC

    • 3 Schlafzimmer im OG

    • Waschraum

    • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

    • Speicher- und Werkzeugraum

    • Carport für 2 PKWs und weitere Stellplätze

    • Fußbodenheizung im Badezimmer


  • Wohnfläche

    • ca. 125 m² 

  • Nutzfläche

    • großer Speicher
    • Werkzeug- und Fahrradraum

  • Grundstück

    • 493 m²

  • Baujahr und Zustand

    • 2006


  • Nebenkosten

    • 106 €/mtl. für Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Schornsteinfeger
    • zzgl. ca. 230 €/mtl. für Gas- und Stromverbrauch 


  • Kaufpreis

    • 669.000 € 

  • Provision

    • 3,57% inkl. 19% MwSt.
    • Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

  • Energieausweis

    • Verbrauchsausweis C 80,01 kWh/(m²·a), gültig bis 17.05.2035


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