Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in Pfinztal-Berghausen


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FREISTEHEND IN BELIEBTER WOHNLAGE

Familienfreundliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage
in Pfinztal-Berghausen

Maisonette-Whg mit großer Sonnen-Terrasse, Kamin, EBK, Garage, Stellpl. und vielen Extras

  • Ausstattung

    • Treten Sie ein in dieses sonnige Ein- bis Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in Pfinztal-Berghausen - solide erbaut im Jahre 1959.
    • Zwischen 2018 und 2024 wurde das Haus mit viel Liebe zum Detail teilsaniert und bietet Ihnen über 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen Platz und Behaglichkeit für die ganze Familie 
    • ODER Stand heute: Zwei baugleiche 3 Zimmer Wohnungen mit je 75 m² Wohnfläche - ideal für Jung und Alt, Singles, Pärchen und Familien. 

    • insgesamt 671 m² Grundstück mit großem Garten in Westausrichtung

    • zwei helle und freundliche 3 Zi. Wohnungen mit je 75 m² Wfl., Terrasse und Balkon

    ODER

    • zusammenlegbar als ein großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern

    • neue und moderne Tageslichtbäder mit separaten WCs 

    • Parkett-, Terrazzo- und Fliesenböden

    • Terrasse mit Zugang in den idyllischen Garten im Erdgeschoss

    • Balkon im Obergeschoss

    • zwei Kachelöfen (können wieder in Betrieb genommen werden)

    • zwei Garagen mit neuwertigem Dach und neue Garagentore

    • großer Speicher (ausbaufähig)

    • Hobbyraum und Kellerräume im Untergeschoss

    • Wasch- und Trockenraum

    • zwei neuwertige Gas-Etagenheizungen

    • neuwertiges Leitungssystem (Gas, Wasser, Abwasser, teilweise Elektrik)

    • Fassaden-Wärmedämmung (drei Seiten)

    • modernisierte Fenster

    • durchgeführte Schadstoffprüfung ohne Beanstandung


  • Wohnfläche

    • ca. 150 m² 
    • EG 75 m² und OG 75 m² (Wohnung im OG wird frei)

  • Nutzfläche

    • ca. 130 m² Keller und großer Speicher (ausbaufähig)

  • Grundstück

    • 580 m²

  • Baujahr und Zustand

    • Baujahr 1959
    • 2018: Sanierung Garagendach und 2024 neue Garagentore
    • 2008 - 2021: Erneuerung der Fenster
    • 2019: neue Gas-Etagenheizung 2x
    • 2018: neue Leitungen (Gas, Wasser, Abwasser, teilweise Strom)
    • 2018: Sanierung Bäder und WC
    • 2008: Wärmedämmung an drei Außenwänden


  • Nebenkosten

    • Gebäudeversicherung und Grundsteuer ca. 130 €/mtl.
    • zzgl. Verbrauch  

  • Kaufpreis

    • 565.000 €

  • Provision

    • 3,57% inkl. 19% MwSt.
    • Bei Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Vertrag zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

  • Energieausweis

    • Bedarfsausweis: G:  214 kWh/(m²·a), gültig bis 18.09.2034
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